20 / 80
2 этапа
- Первый взнос
- 20%
- Второй этап
- 80%
Трамп Тауэр в Тбилиси · продажи открыты
Trump Tower Tbilisi Апартаменты в Трамп Тауэр в Тбилиси — у Центрального парка
- от $6 500за м²
- 20/80 · 20/30/50рассрочка
- 2031планируемая сдача
- ВНЖ Грузии от $150 000
- Налог на покупку 0%
- Сделка удалённо за 1 день
- Оплата в криптовалюте
Студии — от $284 000, 62 этажа, архитектура Gensler. Ответьте на 3 вопроса — откроем подходящие квартиры, суммы рассрочки и презентацию.
О проекте
Что такое Trump Tower в Тбилиси и кто его строит
Трамп Тауэр в Тбилиси — первая в Грузии и на Кавказе брендированная резиденция Trump, центральная башня квартала Downtown Tbilisi рядом с Центральным парком. Апартаменты, отель, офисы, рестораны и бутики объединены в одном комплексе с гостиничным уровнем сервиса.
Застройщики — Archi и INVIA. The Trump Organization предоставляет бренд по лицензии и не является стороной договора купли-продажи.
- Высота
- ~280 мпроектная, самое высокое здание Грузии по проекту
- Этажность
- 62проектных этажей
- Резиденции
- 850от студий до пентхаусов на пяти верхних этажах
- Сдача
- 2031планируемая сдача башни
- Архитектура
- Gensler
- Девелоперы
- Archi, INVIA
- Со-девелопер
- The Sapir Organization
- Бренд
- The Trump Organization — по лицензии
- Адрес
- ул. Тамарашвили, Сабуртало, у Центрального парка
Презентация проекта и цены открываются после короткого подбора. Продажи открыты с 16.09.2026.
Архитектура · Gensler
280 метров света над долиной Мтквари
Фасад ловит свет в течение всего дня. Двухсветное лобби открывается в сторону парка, а четыре выделенных уровня объединяют отдых, фитнес, бизнес и клубную среду для резидентов.
-
Шампанское золото и бронза
Y-образные колонны цвета шампанского золота проходят по всей высоте башни; их дополняют бронзовые детали и изогнутое стекло.
-
Новый силуэт Тбилиси
Башня задумана так, чтобы её облик был виден из всей долины Мтквари.
-
Частный вход для резидентов
Озеленённый вход под золотыми колоннами; паркинг и сервисные зоны отделены от входа резидентов.
-
Квартал Downtown Tbilisi
Шесть башен и более 600 000 м² застройки рядом с Центральным парком.
-
Террасные сады
40% площади подиума отведено под озеленение; сады спускаются в сторону парка.
-
У Центрального парка
Башня примыкает к Центральному парку на территории бывшего ипподрома.
-
Бульвары и рестораны
На нижних уровнях — бутики и кафе вокруг двух озеленённых атриумов.
Интерьеры
Апартаменты и клубные пространства
Панорамное остекление от пола до потолка, травертин, тёмное дерево и бронза. Виды на Центральный парк, город и горные хребты.
-
Двухсветный пентхаус -
Угловая гостиная -
Кухня: дерево и травертин -
Мастер-ванная -
Двухсветное лобби -
Крытый бассейн -
Фитнес с видом на горы
Визуализации проекта. Стандарт отделки фиксируется в договоре; мебель и декор показаны для примера.
Резиденции
Апартаменты в Trump Tower Tbilisi: какие подойдут вам?
Студии, апартаменты с 1–4 спальнями и пентхаусы на пяти верхних этажах. Все передаются с единым стандартом отделки.
Цены — от $6 500 за м² и зависят от формата, этажа и вида. Ответьте на 3 вопроса — откроем подходящие квартиры с точными ценами и суммами рассрочки.
-
S
Студия
- Цена
- от $284 000
- Площадь
- 40 м²
- Этажи
- 5–53
- Виды
- в т. ч. на Центральный парк
-
1
1 спальня
- Цена
- от $440 200
- Площадь
- 62–86 м²
- Этажи
- 5–53
- Виды
- в т. ч. на Центральный парк
-
2
2 спальни
- Цена
- от $715 000
- Площадь
- 110–151 м²
- Этажи
- 5–54
- Виды
- в т. ч. на Центральный парк
-
3
3 спальни
- Цена
- от $1 238 800
- Площадь
- 152–167 м²
- Этажи
- 24–54
- Виды
- в т. ч. на Центральный парк
-
4
4 спальни
- Цена
- от $1 621 200
- Площадь
- 193 м²
- Этажи
- 54
- Виды
- в т. ч. на Центральный парк
-
PH
Пентхаусы
- Расположение
- 5 верхних этажей
- Виды
- парк, долина Мтквари, горы
3 вопроса → контакт → варианты с ценами и презентация проекта
Условия покупки
Цены и рассрочка в Трамп Тауэр Тбилиси: 20/80 и 20/30/50
Цены — от $6 500 за м² общей площади. Две схемы оплаты с первым взносом 20%. Суммы этапов для конкретной квартиры откроются в подборке — вместе с точной ценой и сроками.
20 / 30 / 50
3 этапа
- Первый взнос
- 20%
- Второй этап
- 30%
- Последний этап
- 50%
Ипотека
Планируете покупку с ипотекой?
Банки Грузии предлагают ипотечные программы, в том числе для иностранцев. Поможем уточнить доступность банковского финансирования для вашей ситуации. Решение, первоначальный взнос и график платежей определяет банк.
Сроки этапов, их привязка к ходу строительства и возможные комиссии фиксируются в договоре. Отсутствие опубликованной комиссии не означает беспроцентную рассрочку.
Покупка в Грузии
ВНЖ Грузии и простая сделка для иностранцев
Грузия — одна из самых открытых стран для иностранных покупателей: без налога на покупку, с регистрацией за день и видом на жительство для владельцев недвижимости и их семей.
Вид на жительство
- от $150 000 ВНЖ на 1 год Рыночная стоимость недвижимости выше $150 000. Продлевается, пока объект в собственности.
- от $300 000 Инвестиционный ВНЖ на 5 лет Рыночная стоимость недвижимости выше $300 000.
- 5 лет → Бессрочное проживание Если сохранить квалифицирующую недвижимость пять лет, можно обратиться за постоянным видом на жительство.
Режим распространяется на членов семьи, предусмотренных законом. Все апартаменты Trump Tower Tbilisi стоят больше $150 000, а большинство — больше $300 000.
ВНЖ оформляется после регистрации права собственности в Публичном реестре; для строящегося объекта — после ввода в эксплуатацию (план — 2031). Стоимость подтверждает аккредитованный оценщик. Условия — по закону на сентябрь 2026 года.
- 0%
Налог на покупку
Налога на переход права собственности нет. Платится только регистрация в Публичном реестре — 50–200 ₾.
- 1 день
Регистрация сделки
Ускоренная регистрация права собственности в Публичном реестре занимает один рабочий день.
- Онлайн
Удалённая сделка
Купить можно без приезда в Грузию — по нотариальной доверенности с апостилем. Документы и договор согласуем дистанционно.
- ₿ · USDT
Оплата в криптовалюте
Возможна оплата в криптовалюте. Схему, документы и курс фиксируем индивидуально до бронирования.
Ваш расчёт
Подробный расчёт
Меняйте апартаменты, модель оплаты и расходы — все три сценария пересчитываются сразу.
Инвестиционная привлекательность
NOI, ROI и IRR на примере студии
Две стратегии: сдавать апартаменты после сдачи башни или продать их к 2031 году, внеся только 20%. Считаем на рыночных допущениях по Тбилиси — их можно изменить в персональном расчёте.
$16 800NOI в год — чистый операционный доход от аренды
5,9%Доходность NOI к цене покупки
10,2%IRR — годовая доходность за 10 лет, средний сценарий
76%ROI — суммарная прибыль к вложениям за 10 лет
Стратегия 1
Аренда после сдачи
Покупка 2026 → сдача 2031 → посуточная аренда 5 лет → продажа 2036
| НегативныйНегат.−10% к 2031 | СреднийСредн.+30% к 2031 | ПозитивныйПозит.+50% к 2031 | |
|---|---|---|---|
| Стоимость в 2036 | $311 000 | $449 000 | $518 000 |
| ROI за 10 лет | 31% | 76% | 99% |
| IRR | 4,9% | 10,2% | 12,4% |
Стратегия 2
Продажа к сдаче
Взнос 20% в 2026 → продажа в 2031, остаток 80% гасится из цены продажи
| НегативныйНегат.−10% | СреднийСредн.+30% | ПозитивныйПозит.+50% | |
|---|---|---|---|
| Прибыль | −$36 100 | +$74 100 | +$129 200 |
| ROI на взнос | −64% | 131% | 228% |
| IRR | −18,3% | 18,2% | 26,8% |
Допущения модели
- Пример
- студия 40 м², $284 000, рассрочка 20/80
- Посуточная аренда
- $120 за ночь, загрузка 55%
- Управляющая компания
- 20% от выручки
- Обслуживание здания
- $4/м² в месяц
- Прочие расходы
- $600 в год
- Налог на аренду
- 5% от выручки (физлицо)
- Мебель и запуск
- $10 000
- Рост цены
- за стройку — по сценарию; после сдачи — 4% в год
- Рост аренды
- 3% в год
- Расходы при продаже
- 3% от цены
Ориентиры рынка: средняя долгосрочная аренда в Ваке — около $14/м² в месяц, валовая доходность по Тбилиси — 8,6%, рост цен на первичном рынке — 4% за 2025 год (Galt & Taggart, декабрь 2025). Тариф и загрузка для брендированных апартаментов — наша оценка: по премиум-сегменту публичной статистики нет.
НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМ СОВЕТОМ. Показатели рассчитаны на допущениях и не являются прогнозом или обещанием доходности. Фактические результаты могут быть ниже негативного сценария. Возможность продажи до полной оплаты определяет договор.
Инфраструктура и сервис
Стандарт частного клуба в своём здании
Четыре выделенных уровня объединяют здоровье, отдых, бизнес и социальную среду. Каждая резиденция передаётся с единым заранее определённым стандартом отделки; состав мебели и техники уточняется отдельно.
01
Wellness
- Крытый бассейн
- SPA & Wellness
- Фитнес-центр с видом на горы
02
Sky Terrace
- Панорамные виды на парк и горные хребты
- Террасные сады
- Рестораны и бары
03
Клуб и бизнес
- Лаунж для резидентов
- Библиотека и Business Lounge
- Коворкинг
04
Сервис
- Консьерж 24/7
- Valet parking и подземный паркинг
- Housekeeping и личная безопасность
- Детский клуб
Локация · Ваке–Сабуртало
Престижный район Ваке–Сабуртало, у Центрального парка
Башня стоит на территории бывшего ипподрома, на границе двух самых востребованных районов Тбилиси. Вокруг формируется Downtown Tbilisi — новый деловой и жилой квартал с пешеходными бульварами и выходом к парку.
Расстояния — по прямой от участка. Метка башни — ориентир у Центрального парка, а не кадастровая точка.
Ваке
Самый статусный район Тбилиси: посольства, частные школы, клиники, рестораны на проспекте Чавчавадзе, парк Ваке и Черепашье озеро. Здесь традиционно самые высокие цены и арендные ставки в городе.
Сабуртало
Деловой и университетский центр: метро, бизнес-центры, медицинский кластер, торговые галереи. Район быстро обновляется — на месте ипподрома создаются Центральный парк и квартал Downtown Tbilisi.
На стыке
Башня стоит там, где Ваке встречается с Сабуртало: тишина и зелень парка рядом с метро и деловой инфраструктурой. До проспекта Руставели и Старого города — около 10–15 минут на машине.
Downtown Tbilisi: 6 башен
- 600 000+м² — апартаменты, отель, офисы, ритейл
- 40%площади подиума — озеленение
- 2033планируемое завершение квартала
Пресса
Trump Tower Tbilisi в мировых СМИ
О проекте пишут деловые и архитектурные издания ОАЭ, Израиля, Великобритании, США и России. Коротко пересказали главное — полные материалы по ссылкам.
- «Trump Organisation to build 62-storey 'ultra-luxury' tower in Georgia» Репортаж с презентации: 62-этажная башня высотой 280 м в составе квартала из шести башен стоимостью около $2 млрд. Финансирование — TBC Bank и Bank of Georgia. Читать в источнике ↗
- «Trump Tower Tbilisi launches with Eric Trump on Zoom and Israeli partner in $2B development» О старте продаж: около тысячи гостей, Эрик Трамп выступил по видеосвязи. В башне 850 резиденций, израильский партнёр участвует в девелопменте квартала. Читать в источнике ↗
- «Gensler reveals design for Trump Tower skyscraper in Georgia» Ведущий архитектурный журнал показал проект Gensler: квартал из шести башен на 600 000 м², Y-образные колонны фасада и озеленённый подиум. Читать в источнике ↗
- «Developers share rendering of Trump Tower Tbilisi, designed by Gensler» Американское издание об архитектуре публикует визуализации башни и состав партнёров проекта. Целевая аудитория — иностранные инвесторы и покупатели второго дома. Читать в источнике ↗
- «Трамп подарит Тбилиси свое имя» Первое сообщение о проекте: башня Trump Tower появится у Центрального парка на месте бывшего ипподрома. Trump Organization участвует по лицензии на бренд. Читать в источнике ↗
Сроки
Сроки сдачи Trump Tower Tbilisi: презентация, старт продаж, 2031
- Апрель 2026 Анонс проекта
- 15.09.2026 Презентация проекта
- 16.09.2026 Открытие продажсейчас
- 2031 Планируемая сдача башниплан
- 2033 Планируемое завершение квартала Downtown Tbilisiплан
Даты презентации и открытия продаж не являются подтверждённой датой начала строительных работ. Фото хода строительства будут публиковаться с датой съёмки.
Участники
Застройщик Trump Tower Tbilisi: Archi, INVIA, Gensler
-
Девелопер
Archi
Один из крупнейших девелоперов Грузии, на рынке с 2006 года.
-
Девелопер
INVIA
Партнёр Archi по проекту Trump Tower Tbilisi.
-
Со-девелопер
The Sapir Organization
Девелоперская компания из Нью-Йорка.
-
Архитектор
Gensler
Международное архитектурное бюро, автор облика башни.
-
Бренд по лицензии
The Trump Organization
Бренд и стандарты сервиса резиденций. Не является застройщиком и стороной сделки.
Как купить квартиру иностранцу
- 01
Подбор
Подбираем резиденцию по бюджету, формату, этажу и виду; уточняем наличие.
- 02
Условия
Готовим график по выбранной схеме: 100%, 20/80 или 20/30/50, при необходимости — консультация по ипотеке.
- 03
Бронь
Фиксируем выбранную резиденцию и цену на условиях застройщика.
- 04
Договор
Подписание с застройщиком — лично в Тбилиси или по доверенности.
- 05
Оплата
Первый взнос и дальнейшие этапы — по графику договора.
Сколько стоит квартира в Trump Tower Tbilisi?
Цены — от $6 500 за м² общей площади: студии 40 м² — от $284 000, апартаменты с одной спальней — от $440 200. Точная цена зависит от этажа и вида; пройдите короткий подбор — откроем подходящие квартиры с полной стоимостью и суммами рассрочки.
Есть ли рассрочка?
Да, застройщик предлагает две схемы: 20/80 и 20/30/50. Первый взнос в обоих случаях — 20% стоимости. Сроки этапов, их привязка к ходу строительства и возможные комиссии фиксируются в договоре.
Когда сдача башни?
Планируемая сдача башни — 2031 год, планируемое завершение всего квартала Downtown Tbilisi — 2033 год. Точный месяц и юридическое определение сдачи указываются в договоре.
Трамп Тауэр в Тбилиси: сколько этажей и какая высота?
По проекту — 62 этажа и около 280 метров. После завершения это должно стать самым высоким зданием Грузии. В башне 850 резиденций — от студий до пентхаусов на пяти верхних этажах.
Кто застройщик?
Девелоперы — Archi и INVIA, со-девелопер — The Sapir Organization, архитектор — Gensler. The Trump Organization предоставляет бренд по лицензии и не является застройщиком или стороной договора купли-продажи.
Дает ли покупка апартаментов ВНЖ в Грузии?
Да. Владелец недвижимости рыночной стоимостью более $150 000 может получить ВНЖ на 1 год с продлением, более $300 000 — инвестиционный ВНЖ на 5 лет, а после пяти лет владения — постоянный вид на жительство. Режим распространяется на членов семьи, предусмотренных законом. ВНЖ оформляется после регистрации права собственности, для строящейся башни — после ввода в эксплуатацию. Подробнее — на странице «ВНЖ Грузии».
Какие налоги при покупке и сколько длится сделка?
Налога на покупку недвижимости в Грузии нет — оплачивается только регистрация в Публичном реестре (50–200 ₾). Ускоренная регистрация права собственности занимает один рабочий день.
Можно ли купить удалённо и оплатить криптовалютой?
Да. Сделку можно провести без приезда в Грузию — по нотариальной доверенности с апостилем. Возможна оплата в криптовалюте: схему, документы и курс фиксируем индивидуально до бронирования.
Можно ли купить квартиру иностранцу, в том числе из России или СНГ?
Иностранные граждане могут приобретать квартиры в Грузии. Сделку можно провести лично или по доверенности. Доступные способы оплаты и требования к документам зависят от вашей ситуации — их уточнит менеджер до бронирования.
Можно ли купить в ипотеку?
Банки Грузии предлагают ипотечные программы, в том числе для иностранцев. Решение о кредите, размер первоначального взноса, ставку и график платежей определяет банк. Поможем уточнить доступность финансирования для вашей ситуации — без обещаний одобрения заранее.
Даёт ли покупка вид на жительство?
Законодательство Грузии предусматривает вид на жительство, связанный с владением недвижимостью, при выполнении установленных условий. Пороги стоимости и требования меняются, поэтому актуальные условия рекомендуем проверить у юриста до сделки. Покупка сама по себе не гарантирует получение ВНЖ.
В каком состоянии передаются резиденции?
Каждая резиденция передаётся с единым заранее определённым стандартом отделки. Состав мебели, техники и прочей комплектации уточняется отдельно для конкретного лота.
Какие будут сервисные платежи?
Размер сервисного сбора и условия управляющей компании пока не опубликованы. Мы сообщим их, как только застройщик их утвердит; в калькуляторе этот расход можно указать самостоятельно.
Можно ли продать квартиру до сдачи?
Возможность и условия переуступки прав до завершения строительства определяются договором с застройщиком. Уточните их до покупки, если рассматриваете выход до сдачи.
Какие риски? Что было с Trump Tower в Батуми?
Проект Trump Tower в Батуми, анонсированный в 2012 году, не был реализован. Тбилисский проект ведут другие девелоперы — Archi и INVIA. Любая покупка на этапе строительства несёт риски сроков и исполнения: внимательно изучайте договор, график платежей и условия на случай задержки.
Это официальный сайт проекта?
Нет. Это сайт агентства недвижимости ООО «Джорджия Хоумс» (Georgia Homes LLC). Он не является официальным сайтом The Trump Organization, девелоперов проекта или банков. Данные предварительные и могут меняться.
